Conseils immobilier pour les particuliers

3,5 millions de Français aspirent à devenir propriétaires, un chiffre en constante augmentation selon les nombreuses études. Cet intérêt pour la pierre s’explique par les multiples avantages offerts par l’investissement surtout s’il est d’ordre locatif.

Pour profiter d’un investissement sécurisé

L’investissement immobilier est considéré comme l’un des plus sûrs et des plus rentables par rapport à d’autres placements comme la bourse. Il est moins soumis aux fluctuations dues à la conjoncture économique. La vérité est qu’un bien se déprécie rarement. À moins qu’il n’ait pas été correctement entretenu ou se trouve dans un environnement qui a radicalement changé, sa valeur augmentera toujours dans le temps. Il n’y a donc pas à craindre de perdre son argent. Au contraire, une revente est source d’importantes plus-values.

Pour jouir des dispositifs fiscaux avantageux

Dans l’optique de dynamiser le marché de l’immobilier et résoudre la pénurie de logements, l’État a lancé plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière pour ne citer que la loi Pinel, la loi Monuments Historiques ou la loi Malraux. En contrepartie de l’investissement, les contribuables jouissent de réductions d’impôts importantes. Prenons l’exemple de la loi Pinel. En louant sur 6, 9 ou 12 ans, l’investisseur profite d’un avantage fiscal de 12, 18 et 21% sur la valeur du bien immobilier. Soit une réduction d’impôts pouvant atteindre les 63 000 euros.

Pour se constituer un patrimoine

Pour beaucoup de Français, l’investissement immobilier est motivé par la constitution d’un patrimoine pérenne et durable. L’étape initiale est l’achat du logement principal puis vient l’acquisition de la résidence secondaire et des biens locatifs. Actuellement, la plupart des Français peuvent se lancer grâce à des taux de crédits historiquement bas. En novembre 2019, la moyenne a été de 1.12 %. En comparaison, en 2009 les taux étaient encore de 2 à 3% voire 4% en cas de taux fixe. C'est la preuve qu’il est temps d’en profiter.

Pour préparer la retraite

À la retraite, les revenus diminuent près de 25%. Or, les charges continuent de se maintenir et vont même jusqu’à augmenter. Les dépenses en santé entre autres grimpent au fil des années. Pour éviter de faire face à des difficultés financières plus tard, les Français investissent dans l’immobilier. Ils peuvent ainsi utiliser les revenus générés par les loyers pour améliorer leur niveau de vie. En principe, une fois arrivé à la retraite, le crédit immobilier est entièrement remboursé ce qui permet cette possibilité.

Pour transmettre aux descendants

Il n’y a rien de mieux que l’investissement immobilier pour mettre sa famille à l’abri. En cas de décès du propriétaire, l’assurance emprunteur prend le relais sur le remboursement du crédit et la dette n’est pas transférée aux héritiers. Ces derniers peuvent choisir de continuer à louer le bien pour utiliser les revenus locatifs ou le vendre et ainsi engranger les plus-values.

Par ailleurs, si le bien est mis en location dans le cadre de la loi Pinel, le dispositif autorise à ce que le propriétaire loue son bien à la famille, une option impossible avec la précédente loi Duflot.